随着新城“无理由退房”序幕的拉开，8月楼市原本波澜不惊的局面被打破。全城置业保价行动纷出奇招，与奥运的有机结合更增加了关注点。8月份成交情况较往年有所突破，截止到8月26日，共成交2035套住宅。另据常州搜房统计，目前已有5家开发商预计9月开盘。全城“置业保价”行为又有怎样的变化和坚持？“保障”热和后奥运楼市的到来，能否成功带动开发商“金九银十”的集体突围？我们将拭目以待。

无理由退房 一剂置业保值的强化针

      8月楼市出现频率最高的字眼便是“无理由退房”，新城作为常州市场的“领头羊”率先竖起保“价”护航的大旗。一时间，带有“买房有保障”的字眼琳琅街头，不少开发商纷纷亮剑，掀起了楼市置业保值的风潮。

      对于购房者而言，价格和质量是最关注的两大要素，当下购房者观望情绪浓厚，将房子列入“保值保质”的三包范围，也给购房者一个信号：房价已见底，买房正当时。但一批“保障”行动的跟进现象涌现，使购房者陷入了鉴别保障规则的怪圈，甚至加重了他们的观望情绪。

      不仅对于购房者，盲目的跟进行为对于第一个吃螃蟹的人也有不利的影响，但从长远来看，“保值保质”的三包行动是当下购房者一颗定心丸：具有法律效应的协议书、各项条款、价格对比参照等都约束着买卖双方的行为。作为常州楼市一剂的强化针，它的长期效应将会为大多数人认可。

中长线效应 考验品牌实力

      正如一位业内人士所言，新的购房理念必定要经过市场、购房者、同行的考验。接受一种新的购房方式更要经过一个心理排斥期。因此，“无理由退房”的置业保值计划必将是一个中长线的规划战略。受市场规则约束更是考验一个企业品牌实力的关键。

      在经过近一个月时间的沉淀，无理由退房概念已深入人心，购房者对于购房规则的解读体现在他们的行动上。当前常州市场以自住户居多，刚性需求依然占较重的销售份量，常州市场较之长三角其他城市更为理性。因此，在判断琳琅满目的优惠政策，以合理的优惠额度找到适合自己的房源不是件易事。一系列“保障”招式只有经历市场、资金、购房者、竞争者等多方面的考验才能趋于完善，开发商长期的坚持才能体现出预期效应。时间是考验谋略的良药，更是考验开发商品质、品牌的试金石。

百年奥运 圆居住梦想

      8月份的奥运盛事将全国上下的目光都聚集到了北京赛场，常州在喜迎龙城奥运健儿勇夺金牌的同时，也迎来了楼市竞技的活跃期。各大开发商纷纷瞩目奥运，开打“奥运”牌。尤以新城购房三部曲之“夺金牌·赢礼金”活动最为出彩，近十个项目参与其中，将奥运金牌与住房优惠相连，延续“无理由退房”置业有保障计划的宗旨。

      截止8月24日奥运会闭幕中国共获得51枚金牌，中国奥运军团荣膺奖牌榜首位。与此同时，新城联合近十个项目推出的“中国队每夺得1金，购房者即可获得1000元/套的优惠”活动使得奥运礼金扩大到了51000元。
在8月举国欢庆之时，新城推出的这一“金牌房价紧相连”的置业计划着实刺激了购房者的神经。据新城一位负责人黄经理介绍，随着奥运走向尾声，前来新城预约订房的人数量激增，在奥运会闭幕当天（8月24日），成交加定房达72套，本月市场占有率更是遥遥领先。“5.1万元的优惠实实在在，新城给老百姓看的就是最实在的东西，能抓得住的优惠。50万以下的房子优惠程度空前，尤其是像新城风尚、尚东区、玉龙湾等经济户型多的项目成交量喜人。像玉龙湾本月成交加定房超过100套。”黄经理讲道。

5.1万优惠背后 新城承担的是什么

      算一笔账，如果买一套30万的房子，享受5.1万的优惠，相当于整个房子打了一个8.5折，这个在常州市场上是史无前例的。一个月的“夺金牌·赢礼金”活动已接近尾声，市场反应如此之好，当月市场占有率更是遥遥领先，而这个5.1万优惠的背后，新城承担的是什么呢？

      首先，近十个在售项目一个月来享受优惠的房源，乘以5.1万，就是新城所承担的经济压力。销售情况愈加火热，良好的市场反响使得新城陷入尴尬境地。“中国代表团的超常发挥超出了我们的预期，现在真的是含泪卖房，卖出一套我们是又高兴又心痛啊。”黄经理说道，“但‘人无信则不立’，作为全国房产行业20强之一，新城应当兑现当初承诺。我们既要提供无理由退房的权利，又要提供5.1万奥运礼金，来回馈相信新城的每位业主。”

      其次，5.1万优惠打破了传统8月楼市的低靡，但给未来的市场无形的压力。这个变相的巨大折扣使得一部分人认为，这是常州楼市大幅降价、打折的一个信号；还有部分人认为，这是释放市场隐形刚性需求的有力手段；小部分人觉得，这次优惠会引来一批投资客加入。这些现象也好，想法也罢，都使得楼市走向更加扑朔迷离，给了未来市场一种无形压力。

      8月未冷，9月能否进入“金九银十”还是个未知数。随着8月5.1万元优惠活动落下帷幕，9月份又需要怎样的催化剂带领开发商集体突围。新城能否在9月市场成为领航者，我们将共同见证。