据市房管部门人士分析，商品住宅平均价格的上升，是由于高价位住宅销售比例的提高。此外，中小户型的供给量有所增加，80-90平方米的紧凑型住房供销两旺，也使得住宅市场的供应结构性矛盾进一步缓和。

      从新建商品房的供求关系来看，新建商品房批准预售量继续扩大，但成交量有所下滑。1-7月份，全市商品住房批准预售面积326万平方米，同比上升近17％。特别是在7月份，全市商品房和住宅的批准预售面积，较上年同期上升4.5倍左右。

      而在今年前7个月，全市实现商品住房销售备案面积近234万平方米，同比下降5.7%。在7月份这一个月中，全市商品住房销售备案面积同比下降24.69%。

      销售面积的下降，有中小户型旺销的结构性调整因素。但一个以套数为单位的销售数据是，1-7月份，市区实现商品住房销售备案16907套，同比下降6.84％。