市房产管理局昨天发布《2008年二季度常州房地产市场动态分析报告》。《报告》显示：今年上半年全市住房价格持续小幅上扬，新增住房供应同比下降；其中，二季度由于受宏观经济环境变化以及房地产业调控政策效应进一步显现的影响，市区楼市活跃程度明显低于上年同期，但比一季度活跃。

上半年房价同比上涨7.45％

      《报告》显示，全市上半年住房价格持续小幅上扬态势。1-6月，我市商品房预销售成交均价为4528.30元/㎡，比上年同期上涨7.45％，其中，商品住宅预销售成交均价为3929.85元/㎡，比上年同期上涨4.24％。

      新增住房供应低于前两年同期。1-6月份，我市商品房累计新增359.11万㎡，同比下降11.78％，与前年同期持平。其中，商品住房累计新增250.89万㎡，比上年同期下降6.91％，比前年同期下降5％。

      商品住房销售略有下降。1-6月份，我市完成商品房销售264.67万㎡，比上年同期下降12.7％，比前年同期上升22％。其中，商品住房完成合同销售208.66万㎡，同比下降4.25％，比前年同期上升27％。商品住宅占了总销售量的78.84％，比上年同期增长了6.96个百分点，住宅刚性需求成为楼市成交的主要支撑点。

      中小户型住房供应明显提升。1-6月份，从全市不同户型的新增供应结构来看，90㎡以下商品住宅新增供应量约为8200套，占上半年新增总套数的35.46％，新增供应所占比例较去年同期上升8.2个百分点、较前年同期上升18个百分点。

二季度较一季度活跃

      《报告》分析，受宏观经济环境变化以及房地产业调控政策效应进一步显现的影响，今年二季度市区楼市活跃程度明显低于上年同期，但比一季度活跃；另一方面，成交量并未随新增供应量的明显增加而提升。

      供应方面，二季度，市区商品房新增供应总量为202.48万㎡，同比下降6.19％，但比一季度增长104.67％。

      销售方面，二季度，市区商品房实现合同销售面积107.43万㎡，同比下降21.42％，比一季度增长10.88％。其中，住宅占总成交量的比例为76.44％，计82.12万㎡，同比下降19.55％，与一季度基本持平，上涨1.68％。

      价格特征：二季度，市区楼市住宅涨幅依旧在5％以内。就市区商品房、商品住宅的成交价格而言，都达到了历年各季度以来的最高值。二季度，市区新建商品房的预销售平均成交价格为4880.11元/㎡，同比上涨8.56％，涨幅比上年同期提高0.20个百分点。其中，市区新建商品住宅的预销售平均成交价格为4230.18元/㎡，同比上涨4.97％，涨幅比上年同期提高0.69个百分点；商业营业用房的成交均价为7747.08元/㎡，同比上涨14.80％；办公楼的成交均价为4830.59元/㎡，同比下降17.97％。