记者昨天从市建设局开发办获悉：10月1日起，我市将启用全省统一监制的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。新版“两书”扩大了住宅质量保修范围，并增加了住宅节能、住宅性能等级等一系列内容，将作为商品房销售合同的补充约定，进一步确保商品房售后服务管理和保障业主的合法权益。

      据了解，新版《住宅质量保证书》已经是第三次修订的版本，其确定的保修范围比现在增加了外墙外保温系统，墙面、顶棚抹灰层脱落，地面饰面空鼓、开裂，门窗翘裂、五金件损坏，卫生洁具，灯具、电器及开关，智能化系统、管道堵塞等八方面。而且新版《住宅质量保证书》还对各保修范围的保修责任做了更明确、更细致的规定，如关于供热与供冷系统的保修责任，现用的《住宅质量保证书》规定的是“建设在约定上门保修时间内予以保修”，而新版则明确为“保修期内因施工质量问题出现的系统工作不正常等问题，建设单位将无偿进行维修、调试。”

      另外，新版《住宅使用说明书》增加了网络、住宅节能形式、住宅性能认定等级等一系列新内容。其中，住宅节能形式中      分外墙保温、架空地面、屋面保温、外窗、户门五个方面，通过材料种类和传热系数等详细说明住宅的节能情况。

      据悉，新版“两书”的启用是加强住宅质量管理和维护商品住宅购买人合法权益的重要内容，全省将统一管理与使用，开发企业不得自行印刷。获得新版“两书”的住户可以登录www.jshouse.com.cn查询证书真伪。

新版《住宅质量保证书》规定的１３个住宅保修内容分别是：

      【地基基础和主体结构】保修期限：该工程合理使用年限；保修责任：由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，建设单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

      【外墙外保温系统（界面、保温、加强层等）】保修期限：该工程合理使用年限；保修责任：保修期如因材料、设计或施工质量问题而导致系统失去保温功能、影响使用安全等，建设单位将无偿进行维修并满足有关单位及标准。

      【屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏】保修期限５年；保修责任：保修期如因防水材料、设计或施工质量问题而导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、地下室渗漏及管道开裂、渗漏渗水、滴漏，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

      【墙面、顶棚抹灰层脱落】保修期限１年；保修责任：保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落顶棚，建设单位将无偿进行修补。

      【地面饰面空鼓、开裂】保修期限１年；保修责任：保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，建设单位将无偿进行修补。

      【门窗翘裂、五金件损坏】保修期限１年；保修责任：保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，建设单位将无偿进行修补。

      【卫生洁具】保修期限１年；保修责任：保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂、漏水问题，建设单位将无偿进行维修。

      【灯具、电器及开关】保修期限６个月；保修责任：保修期内因施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，建设单位将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。

      【智能化系统】保修期限１年；保修责任：保修期内因施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，建设单位将无偿进行维修。

      【管道堵塞】保修期限２个月；保修责任：保修期内因施工质量问题出现的管道堵塞的问题，建设单位将无偿进行疏通。

      【供热、供冷系统和设备】保修期限２个采暖期、供冷期；保修责任：保修期内因施工质量问题出现的系统工作不正常等问题，建设单位将无偿进行维修、调试。

      【电气管线、给派水管道、设备安装】保修期限２年；保修责任：建设单位在规定上门保修时间内予以保修。

      【装修工程】保修期限２年；保修责任：建设单位在规定上门保修时间内予以保修。