根据有关数据显示，常州六月的楼市继续走低，可谓量价双跌，常州楼市成交低迷逼迫开发商纷纷推出小户型房源刺激市场，最近常州有1 0多家楼盘陆续推出小户型，而常州地区在售的小户型楼盘已达上百家。

      有关数据显示，6月9日至6月15日，常州市共成交商品房676套，成交面积68682平方米，成交量较前一周下跌明显，下降了53％；成交均428元／平方米，较前一周下降了3．9％。其中中心城区成交量最大，成交套数331套，成交面积34633平方米，成交均价447l元／平方米；新北地区成交套数127套，成交面积12325平方米，成交均价4324元／平方米；武进地区成交套数218套，成交面积21724平方米，成交均价3625元／平方米。中区域下跌明显，武进略有上涨，新北地区稳定。

      房地产的有关人士认为，这主要归于常州房交会的市场刺激效应开始消失，市场又回归到冷静、观望的气氛中，特别是中心区域。总体上来看，目前市场人气平淡，市场买卖双方博弈的态势在较长时间内很难改变，而近期宏观经济的高通胀和央行屡次紧缩银根，更加大了购房者的购房成本和投资成本。当市场热情在冷却，如伺争夺潜在的客源是目前开发商急需重视的问题。

      在各大楼盘的优惠活动中，一般优惠幅度最大的都是130平方米以上的大户型，每套优惠一般都在3—5万元左右。但是户型大小而导致的总价高低已成为眼下考量销售业绩的最有效筹码。查看每个楼盘的销售信息，便会发现，90平方米以下的户型大多显示为已售，而130平方米以上的3居室以上户型销势不乐观。

      眼下的常州楼市，似乎有这种现象：90平方米以下户型销得最好，130平方米左右户型居其次，130平方米以上户型就明显卖不动。而对于众多市民而言，中小户型因其总价较低而成为首次置业的首选。季先生已经在常州工作四年了，一直租房子居住，考虑到结婚，他跑了多个楼盘，今年，由于房价有所松动，可供考虑的小户型也多了一些，季先生就在市区买了一套总价50万的小两房。其实，跟季先生一样为结婚而买房的大有人在，他们积蓄不多，收入水平不高，但为了需要，很多人不得不咬紧牙关买房子，这个时候，中小户型无疑是他们考虑的重点之一。由于受国家政策、供求关系、土地成本、开发成本等多种因素影响，目前的房价仍处于高位运行，绝大多数普通购房者要实现购房梦，只能通过银行按揭，购买中小户型，以降低房屋总价，减轻还贷压力。

      眼下市场虽然观望气氛较浓，但市场上有一个亮点在悄然走强，那就是一些楼盘开始由昔日的一味追求大面积改走今朝的小户型线路。据了解6月份常州有10多家楼盘陆续推出小户型，而常州地区在售的小户型楼盘已达上百家。

      虽然中小户型每平方米的售价不减，但由于面积相对较小，总价较低，从而满足了部分购房者的需求，特别是那些参加工作不久的工薪阶层的需求。为了切实改变销售低迷的尴尬，不少开发商动起了脑筋，除了展开各式各样的促销活动外，他们更是于细微处做文章，一些中小户型的住宅开始在楼盘规划设计中增多。

      常州的各个片区都有大型的楼盘目前拥有_定量的中小户型，有些中小户型在设计上更是充分考虑购房者需求，加大弹性空间，能两房变三房最大的亮点就是“可变空间”。还有就是一些挑高的小户型，一层可以变两层，记者在走访一些楼盘时发现，在最近开盘销售的一些楼盘中，中小户型的住宅比例正在不断增加。

      有关专业人士表示，开发企业加大中小户型供应量，能大量满足更多普通购房人需求，有助于调整楼市供应结构，缓解有效需求和供应不足之间的矛盾，更能为自己的畅销做好伏笔，对于这部分购房需求，开发企业应该合理地予以激发。