观点一：假如，房价“破万”，焦点不必放在“万元”

[业内人士]

      如果出现房价过万的楼盘，对于常州房地产长期发展来说一件好事。因为从市场经济角度来说，常州确有高收入人群存在，高收入人群确实需要高档物业，市场上就应该有高品质、高价位的商品房供应。作为市场自由竞争的结果，出现万元房价，也属于正常的经济现象。

      深入研究房价过万这一现象，我们还会发现：房价过万不过万，与平抑房价增幅的政策，并不相悖。常州房价的结构也分高中低档次，高价位楼盘，也确有存在，如凯纳商务广场、莱蒙双子星座等。但从历年来的房地产交易数据中，我们不难发现，中低楼盘的开发体量和成交体量，却占据最大的比例。所以房价过万，只是一种经济现象，而非本质。常州作为长三角较为发达的城市，房地产项目种类比较多，房价上升幅度相对稳定，均价也低于周边城市。如果出现万元房价，也在证明常州房地产发展稳键和积极的趋势。从市场多元化的角度、地域资源的稀缺性等因素来进行分析，万元房价现象，本身是很正常的。如果常州哪个楼盘的标出“万元每平”的均价，市场震动肯定不小。新鲜的经济现象总归受人关注，新奇过后，便有了探究和接受的过程。

      其次房价过万，对于开发商来说，是一件严肃的课题，旗下开发的楼盘开出每平米五位数的房价，需要具备不少条件，诸如：详细的市场分析，常州究竟有多少高端层次有此类需求？了解目标群体需求之后，如何进行深度资源挖掘？对自身产品的正确定位，楼盘品质、物业、会所、社区配置等条件究竟有多少附加值？这些附加值对目标群体的吸引力将有多大？开发商带着这样课题，开发建设万元楼盘，对常州房地产整体发展水平，也将是一次促进和提高。

      最后，对有能力购买万元楼盘的客户来讲，听到、看到万元房价的时候，焦点不必放在“万元”，不妨理性看待。之前，面对的普通房价，多以毛坯房为主；如今，不少精装修房入世，价格提升；以后，万元房价的楼盘，胜在何处？参照其他城市，住宅的科技化运用、室内的环保装修、品牌家电的配置……都有可能促成高房价。撇开这些因素，将这些附加值转换价格进行剥离，即可还原成毛坯房价格。好，那就与同区域的其他楼盘进行价格比较，相信差距也不会很大。

      综上所述，即使房价真的过万，焦点也不必放在“万元”上，也不能一概而论。市场各方都应客观分析、理性参照，科学决策，将会让市场更有序、更稳健！

观点二；假如，房价“破万”，认识接受需要“时日”

[常州搜房网主编：汤颖]

      纵观整个长三角房产市场，常州楼市无疑是价格洼地。从常州本身的经济水平来讲，并不落后于南京、苏州等周边城市，如果日后常州普通住宅价格突破万元，我觉得很正常。

      据有关数据统计，目前，常州市区普通住宅成交均价为4500元/㎡左右，虽然整体水平离10000元/㎡还有一段差距，但是不乏有个别楼盘的均价已经悄悄爬升至10000元/㎡。近日，市区部分楼盘的价格受到了广大网友的关注和热议，如市正中心某楼盘，尚未开盘，网上已经众说纷纭，猜测其单价会超过1万元；市区某酒店式公寓部分房源已经突破1万；还有某楼盘高举着科技地产的旗号来到了常州百姓的身边，价格虽未确定，但是业内猜测有可能过万。

      总结以上所列楼盘单价突破万元的原因有如下几点：一是地段、二是产品类型、商业投资价值，三是科技含量。对此，常州市场并不或缺相关需求的购买力，目前市场上的主流客户仍然还是以首次置业的刚性需求为主。如果出现“万元”房价，并不影响他们的购买需求。

      在我们搜房网论坛上，发现有很大一部分购房者还是会为了追求地段愿意购买高价房；也有购房者能接受商业附加价值很高的住宅产品，会去投资；为接受享受型的“奢侈”住宅去花很高代价的消费，人数不多，特别是对于高科技的住宅，或许大多数普通老百姓还未了解或看清优势所在，心理上还未建立成熟的消费意识，引导与认知自然要花费一段时日。

      任何新现象的产生到受众接受，都需要一个过程，“破万”房价亦是如此，关键要看卖方的产品是否物有所值或物超所值，如此，买方“买账”自然也会心甘情愿。

观点三：假如，房价“破万”， 关键还是要视产品说话。

[一位普通市民]

      我是常州市民，去年也买了房子，自己的工作内容有涉及房产业，所以也少不了关心。在我看来，如果常州楼市出现普通住宅破万现象，那既是对常州现在和将来经济不断发展的利好，也是是引领本土高端楼盘差异化发展的必然。

      日后，若是常州楼市万元楼盘增多，这是地方经济迅猛发展的一个体现。此类高价楼盘的出现，开发商要以一种别样的开发理念和姿态让常州购房者眼前一亮之感，要让我们这些买房人见证什么才是真正的高端产品，承担起加速改变本市楼盘越来越同质化现状的责任。

      常州从来不缺乏购买力，关键是要有好的可以令人心动的产品出现。这是我的认为，我身边不少朋友也是如此。在目前众多楼盘同质化越来越普遍的现实面前，如何推陈出新？在不缺乏购买力的市场面前走高端路线，也不视为一种集聚一部分高端客户的好的开发与销售策略，但是，关键还是要视产品说话。