去年，李先生购买了一套商品房，房款已全部交清。日前，他到开发商处领取新房钥匙，被告知“钥匙已交到小区物业手中”，而物业则称必须预先交纳1年的物业费才能领取钥匙。李先生不明白：既然房子是自己买的，当然得先看看房子什么样，才能履行其他义务；再者，房款已经交了，交钥匙是业主和开发商之间的事，交纳物业费则是业主和物业公司之间的协议，怎么能以交纳物业费作为领取钥匙的前提？物业公司则解释说是“行业规定”。双方协商未果，李先生一怒之下投诉到常州工商局市场合同处。

      事实上，李先生的遭遇并非个案，这种交钥匙前必须先交物业管理费，即物业直接办理房屋交付手续的做法在我市比较普遍。业主与开发商签订买卖合同，往往会有附加约定，即要先交纳物业费才能拿到钥匙。实际交付中，业主如果不一并交纳半年或一年的物业管理费用，便无法从物业处取得钥匙。大多数业主本着“多一事不如少一事”、“早晚要交”的想法作出妥协。

      常州工商局市场合同处的专家告诉记者，这种交钥匙前必须先交物业管理费的做法涉及到三个不同的法律关系，即业主与开发商之间的房屋买卖合同关系、业主与物业管理公司之间的物业管理关系和开发商与物业管理公司之间的委托代理关系。“交物业费才能领取钥匙”的通行做法实际上混淆了这三个不同的法律关系。严格来说，房屋交付是业主与开发商之间履行房屋买卖合同，与日后业主和物业公司之间的委托管理关系无关。在商品房买卖合同中，卖方交付房屋，买方交付房款是合同双方应当履行的主要义务。业主与开发商虽然在合同中约定，应当首先交纳物业费才能交付房屋，但是，此项义务仅是买方的一项次要义务，开发商不能以其未履行交纳物业费的次要义务为由而拒绝履行自己的主要义务，也不能因为开发商与物业公司之间存在委托关系，就将开发商的交房义务转为物业公司收取管理费的权利。

      专家表示，如果开发商或者物业公司（受开发商委托办理入住手续）以业主未交物业费而拒绝交付房屋的话，开发商的行为就构成违约，业主可以通过法律途径，要求开发商依据合同承担违约责任。