常州，长三角经济商圈的中坚城市，有着夯实的经济基础和优良的发展环境。2007年，全市实现地区生产总值（GDP）1880亿元。全市按常住人口、户籍人口计算人均生产总值分别达43674元和52805元人民币。全年城市居民家庭人均可支配收入19089元，人均消费支出13789元；农村居民人均纯收入9033元，人均生活消费支出7400元。如此经济富甲一方的常州城，在以南京、无锡、苏州、上海互邻的方圆之地房价“理性”得不可思议，3000-4000元的低价楼盘各区可见。温和的常州房产市场吸引了中国地产大鳄们的关注，莱蒙、路劲、世茂、朗诗、凯尔、方圆、合记黄埔纷纷登陆散布东西南北与本土地产竞相分食市场蛋糕。外来和尚的加入并没有激活常州房价，房价在供需博弈间迈开华尔兹跟着市场脉动起伏。

一、 房价慢调推手——市政建设

      一个城市房价的升涨离不开地方政府的多面干涉。对比外界房价的疯狂走势，常州房价的理性有其城市发展的特殊性。自02年以来常州城市建设迈开大都市步伐，围绕“拉开框架、有机更新、城乡一体、持续优化”四点规划主旨，城市规划格局展开了“舒展、舒服、舒心”的龙城新蓝图，彰显现代化都市魅力空间。城市框架的不断拉大，为购房者提供了广大的地域选择；同时公共设施地不断完善，开拓了周边区域楼市发展空间，淡化了购房者对城心腹地的依赖。房价的升涨受到了大规模供给量能的制约！

      1、 公用事业

      为配合大都市框架的构建，常州大力推行公交优先，快速公交（BRT）应运而生。08年初一号线通车运行，新辟线路18条，优化线网36条。据不完全统计，常州公交营运线路超过120条，公交运营车辆近2000辆，BRT二号线也在08年6月紧锣密鼓中开工实施。高效便捷的交通缩短了地域时差，扩大了的空间触角。

      2、 城市绿化

      绿化生态工程加快推进，城市绿地不断扩大。07年常州市完成了“八路八口四河”及“五公园三绿地”工程改造，新建了荷园、武进新天地公园、淹城森林公园二期、青枫公园，敞开扩建花溪公园。08年绿化工程依然是市政建设中重点，“以水为纲、以文为魂”城市着力推进滨水公共空间的营造，打造古运河至关河沿线、西太湖生态休闲区、新运河两侧地区、东坡公园至恐龙园水上旅游线路等城市主要水系沿线布局建设；继续完善淹城周边地区、南田文化园、三清生态园等地区的规划建设。 绿色人居的盛行推高了城市绿化对楼价涨幅的重要性，常州处处皆景的绿色工程成为提升楼价、带动楼市热情的助推器。

      回顾常州楼市的发展历史，01-04年房产市场集中在东至红梅西路南至光华路西至外环路北至北环路的城心区域，05-07年新北区和武进湖塘受市政基建的利好政策房价高速发展，08年则是钟楼开发区迈开大步的一年。可以预见的是地方政府已经对东城戚区实施升级基建，整改主街面、工房改造、扩大绿地生态等展开全系的基础构建，东边楼市突起渐近。短短数年，常州城市框架较本世纪初扩大了三倍，东西南北中形成各自生活特色，房价在地域抗衡中稳健拉升。多年的房产热让购房者多了份理性，面对市面上日渐丰润的高中低房源供给，需方不再被动，而房价欲迅速回暖不是朝夕可以解决的问题！

二、楼市降温主因——宏观调控

      07年全国房产市场呈现供需总体两旺，然而进入四季度房产市场放缓步伐。银根紧缩、加息、加快廉租住房建设、调高首付比例等连环宏调政策似重磅炸弹扔向楼市。国家政府利用市场调控手段针对房价过快增长有的放矢的实施宏观调控。央行频频加息收缩信贷业务鼓励储蓄，增加了购房成本和购房者的观望情绪，抑制了部分超前消费和投资性购房需求；也提高了开发商的成本，间接导致房地产供给减少抑制房价非理性增长。同时，央行通过提高住房首付比例由过去的20％上升至30％，而对于购买第二套住房的首付比例则增长到40％-50％，抑制房产市场的投机和恶性炒作。

      国务院方面出台了相关的房产调控政策，城市新开工住房建设中，90平方米以下的住房面积必须达到70％以上；廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70％。2008年将加快廉租住房建设步伐，扩大低价房源，如相关文件提出2010年底前，全国城市低收入住房困难家庭都要纳入保障范围。

      回顾07年常州地区楼市行情。市区拆迁5576户，拆迁面积87.8万平方米。开工建设新都市花园、飞龙新苑等经济适用房小区，新增经济适用房50万平方米。随着廉租房保障标准逐步提高，市区累计近5000户低收入家庭购买经济适用房，2576户困难家庭享受廉租住房制度保障政策，6个共计24.6万平方米老住宅小区完成综合整治，受益居民3216户。响应国家宏观政策，2008年常州针对市内经济困难居民以及城镇低保户加大对经济适用房的施工建设，无庸置疑政策性住房的批量产出分流了部分购房需求，使更多的中等及中等偏低收入家庭寄希望于通过宏调政策解决住房问题。

      不得不提的是08年前五个月份国家“多难多劫”不仅造成了对宏观经济的重大影响也重挫了房产市场，买房观望气氛愈加浓烈。刚刚结束的常州春季房交会以5天成交137套的平平业绩为上半年画上句号，交易量的持续萎缩更加坚定了购房者观望态度。

      买卖双方的供需博弈谁主上峰尚待时日判断，但作为承载高资金运转的房产商得不到及时的资金回笼是件彻夜难挨的较量，最终还是由房价来宣判！