印象：住交会多了外埠身影

      广州方圆集团在常州布局的云山诗意，将以粉墙黛瓦、轩窗、汉阙的传统元素，营造“小桥院落人家”的东方建筑；世茂香槟湖的沙盘向消费者展示了世茂集团在常州占地１３００余亩的大手笔造城计划；南京的郎诗地产用“一年有四个春天”的口号，让人们看到了今后住宅产品的节能宜居发展趋势……

      一贯由本地房地产公司唱主角的住交会，今年多出了不少外埠房企的身影，他们是活跃在常州房地产市场的外埠资本的代表。

      随着房地产资本对二三线城市的青睐，和常州城市吸引力的加大，近年越来越多的外埠开发商抢滩常州。不仅莱蒙、世茂、九龙仓、和记黄埔等香港地产“大鳄”纷至沓来，内地品牌公司也纷纷进驻常州。

　　背景：为何转战二三线城市

      这些地产“大鳄”和内地品牌公司为何纷纷进驻二三线城市？业内人士表示，北京、上海、深圳等一线城市的地价越来越高，房价越来越高，一度炙手可热的房地产市场带来了日益激烈的竞争和日趋下降的利润，这让不少开发商转战二三线城市。二三线城市的劳动力充裕、管理成本低、原材料价格低廉，可以大大降低开发商的综合成本。
 
      有资料表明，一线城市房屋售价虽然高，但企业利润率却在不断下降，房地产投资收益率约在7%到8%之间，虽然高于世界平均水平的4%到5%，但二三线城市的房地产收益率通常在10%以上。

      于是，地处长三角、经济社会发展势态良好的常州，被一个又一个地产“大鳄”和品牌公司相中。
   
　　                                     影响：品质提升，房价提高 
     
      外埠资本、品牌公司的进驻，对常州房地产市场会有怎样的影响？ 
     
      住交会上，一位对世茂香槟湖饶有兴趣的苏先生感慨，大公司做项目的水平就是不一样，因为实力雄厚，它可以花２０个亿拿１３００亩的地，进行造城运动，它不依赖外部配套，学校、商贸等各类配套设施全由项目本身配建。 
     
      一些外地公司在常州的作品，不仅令消费者眼睛一亮，就连同行也赞不绝口。有一位本地同行大夸城西板块的景瑞曦城，认为他们做的样板环境和样板区真的漂亮、精致，营销团队给人的感觉也特别好。 
     
      对于外埠房企进驻的影响，新城集团营销部总经理黄超分析得更为深刻。他说，外埠公司与本地公司相比更为市场化，它吸引客户眼球、表现产品的水平更高，手段更多，经验更丰富，它们的进驻将会促使本地公司加快提升包括产品研发、施工质量、品牌建设、企业文化等多方面内容的综合能力；但是，这些变化都需要加大投入，开发成本将提高，投入大了，开发商的边际利润会随之加大。外埠大资本的进驻，对本地开发企业的压力是巨大的，但也能同享房价上涨、利润增加的好处；对于消费者面临的同样是品质提升的喜和房价提高的忧。