昨天，市房产管理局发布《2008年一季度常州市房地产市场监测分析报告》。报告显示：一季度常州房地产市场总体持续平稳有序的发展势头，呈现房地产投资增幅回落、商品房新增供应有所波动、房价出现小幅调整等特点。尤其是一季度市区商品住宅3901.64元/㎡的平均成交价格，低于全省城市市区商品住宅成交均价。

      据了解，一季度全市新建商品房的整体预售成交均价为4353.05元/㎡，同比上涨3.04％。其中，新建商品住宅的预销售平均成交价格为3704.82元/㎡，同比下降0.09％；市区商品住宅平均成交价格为3901.64元/㎡，同比下降2.04％。而《江苏省房地产市场快报》显示，一季度全省13个城市市区商品住宅平均成交价格为4539元/㎡，同比增长6.06％。

      《报告》分析，我市中低价位住房供应和成交的增加，是造成商品住房价格小幅下调的主要原因。一季度，我市3000元/㎡以下的中低价位住宅累计实现合同销售量约2700套，比上年同期增长15.08％，占总成交套数的比例约为30.30％；4000元/㎡以下的中低价位住宅累计实现合同销售量约5700套，比上年同期增长3.76％。  

      此外，《报告》显示，一季度，我市房地产开发投资高速增长，但增幅有所回落。一季度，全市房地产开发完成投资55.40亿元，同比增长37.5％，增幅比上年同期下降16.2个百分点。其中，住宅完成开发投资43.22亿元，同比增长35.3％。

      商品房新增供应有所波动。一季度，全市新建商品房累计批准预销售面积为120.49万㎡，较上年同期下降25.59％。其中，商品住宅累计批准预销售92.50万㎡，同比下降13.53％；商业营业用房累计批准预销售17.22万㎡，同比下降28.01％；办公楼累计批准预销售3.73万㎡，同比下降6.98％。一季度，全市新建商品房累计实现合同预销售面积126.31万㎡，较上年同期下降3.84％。其中，新建商品住宅累计成交100.19万㎡，同比增长4.79％；商业营业用房累计成交13.24万㎡，同比下降41.96％；办公楼累计成交3.41万㎡，同比增长2.10％。