据常州市房产管理局发布的《2008年1季度常州市房地产市场监测分析报告》显示：2008年一季度常州房地产市场运行态势，由于受上年四季度国家综合调控政策、一线城市房地产市场波动以及春节暴雪天气等因素影响，呈现出房地产投资增幅回落、商品房上市量波动大、住宅成交量有增无减、房价出现小幅调整等基本特点。

      今年一季度，我市房地产市场总体上持续了有序、平稳发展势头，具体表现在以下几个方面：

1、房地产开发投资高速增长，住宅建设规模继续扩大。

      一季度，全市房地产开发完成投资55.40亿元，同比增长37.5％，增幅比上年同期下降16.2个百分点。其中，住宅完成开发投资43.22亿元，同比增长35.3％。[延伸阅读]常州一季度房地产开发投资大额增长

2、商品房上市量正常波动，住宅成交量有增无减。

      一季度，全市新建商品房累计批准预销售面积为120.49万㎡，较上年同期下降25.59％。其中，商品住宅累计批准预销售92.50万㎡，同比下降13.53％；商业营业用房累计批准预销售17.22万㎡，同比下降28.01％；办公楼累计批准预销售3.73万㎡，同比下降6.98％。一季度，全市新建商品房累计实现合同预销售面积126.31万㎡，较上年同期下降3.84％。其中，新建商品住宅累计成交100.19万㎡，同比增长4.79％；商业营业用房累计成交13.24万㎡，同比下降41.96％；办公楼累计成交3.41万㎡，同比增长2.10％；

3、市场成交均价小幅调整，市区住宅成交均价低于全省平均水平。

      一季度，全市新建商品房的预销售整体成交均价为4353.05元/㎡，同比上涨3.04％。其中，新建商品住宅的预销售平均成交价格为3704.82元/㎡，同比下降0.09％。一季度，我市市区商品住宅平均成交价格为3901.64元/㎡，同比下降2.04％；市区商品住宅平均成交价格低于全省13个城市市区商品住宅平均成交价格水平。根据《江苏省房地产市场快报》获悉，一季度全省13个城市市区商品住宅平均成交价格为4539元/㎡，同比增长6.06％。中低价位住房成交量相对增加，是造成我市商品住房价格小幅下调的主要原因。一季度，3000元/㎡以下的中低价位住宅累计实现合同销售量约2700套，比上年同期增长15.08％，占总成交套数的比例约为30.30％； 4000元/㎡以下的中低价位住宅累计实现合同销售量约5700套，比上年同期增长3.76％。[延伸阅读]中低价位楼盘频出 预计楼市逐步回暖

4、存量房市场趋于稳定，中小户型二手住房更受消费者青睐。

      一季度，我市中心城区二手住宅交易套数为1371套，同比增长2.77％；交易面积共计9.11万㎡，同比下降8.17％，受套均成交面积有所减小的影响，成交面积同比因此呈现负增长。一季度，中心城区二手住宅的成交均价约为3679元/㎡，同比上涨3.58％。一季度，从中心城区不同面积段的二手住宅成交结构来看，单套面积在60-80㎡的户型成交比重依然最高，占36.69％；其次是60㎡以下的户型，为33.33％，比上年同期增长9.94个百分点。目前中心城区存量房市场上，二手住宅的成交主要集中在以下几个片区：首先是红梅、翠竹片区；其次是丽华、花园、浦南/北片区；再次是北环、勤业片区。