岁末年初，楼市自我调节作用与政府宏观调控效果开始显现。随着新房房价涨势趋缓与投资风险增加，常州二手房市场的观望气氛日益浓厚，成交量持续低迷，二手房市场呈现出一派“过冬”的迹象。

成交量下降很明显

      “整整一星期，才成交了两套房子，看来这个月又只能喝‘西北风’了。”昨天，在永宁北路上一个房产中介所里，老板沈某告诉记者。从上月开始，沈某店里的二手房成交量就骤降，原先好的时候一个月能成交个20多套，上月这个数字下降到9套，还多为附近新村里的老房子，“赚头不大”。

      “不光是成交量，现在连每月看房量都下降不少。”常房置换交易管理部经理黄新伟说，一般常房置换门市店每月要接待50多档看房的顾客，但近两个月，看房的人数下降到30～40档，整整少了20%。“看房的少了，最后成交量肯定会下降。”黄新伟告诉记者。

      纵观整个2007年，二手房中介的日子都比较难过。“去年，我市二手房市场始终保持着不温不火的状态。”常房置换副总王健光介绍，去年各月二手住宅的成交量还是成交面积，同比多呈现负增长状态。“去年12月，全市二手房成交量仅为682套，以前每月的成交量都在1200套左右。”

影响二手房因素有很多

      “房地产调控政策当然也会影响到二手房。”参天（中国）地产投资顾问机构执行董事汤英松认为，受房地产调控连环政策影响，自去年10月以来，全国楼市都面临着交易量严重缩水的状况。虽然常州市场没有出现深圳、广州那样的量价齐跌的局面，但新推楼盘也都面临着交易量增速减缓的状况。二手房成殃池之鱼，未能幸免。

      除了宏观上的影响，这两年常州新推楼盘量增加，购房者的可选择面增加。再加上同区域内，二手房和新房的均价差距并不大，同样面积，两者顶多也就差个四五万元。这也使得二手房在与新房的竞争中败下阵来。“房子准备买在离父母家近些，附近的桂花园、新城长岛、世纪华城包括绿园爱舍都可以选择，而且均价也都只在4000元以下，和我现在住的老房子差不多，当然还是买新房好。”家住清潭新村的张先生告诉记者。

      目前二手房市场上，还存在供求双方信息不匹配的问题。黄新伟认为，现在购买二手房的以小家庭为主，需求多为面积80～100平方米、房价30～40万元的房子。市中心大面积的房子多，但房价得60万元左右，而位置偏点的地方房价差不多了，可人家都是以自住为主，抛到市场上的房源又不多。“往往这种房源一推出，就马上会有人接盘。”

年底是购二手房的好时机

      “春节前二手房‘回暖’的可能性不会太大”，业内人士认为，从供求关系来看，大多数购房者对未来楼市预期依旧看淡，在购房决策上持观望态度。而卖方在宏观调控政策不断加大的情况下，交易和持有成本均不断上升，再加上后市走势不甚明朗，也不愿轻易调低出售价格，因此二手房交易这样低迷的状况，还将延续。

      “其实，在年底购房可能是个好时机。”黄新伟认为，“春节临近，很多改善型购房者都想在春节前能搬进新居，就会把老房子挂牌出售。近一阶段时间新房交付的项目较多，使得一批5至10年房龄的次新房进入二手房市场，对于购房者来说，选择范围扩大。”加上明年政策变化不好预期，对于投资型购房者意味着风险增加，一些刚刚办完入住的新房也开始在各中介门店挂牌交易，这也为想买新房的购房者提供了好的选择。

      业内人士认为，从常州房地产发展趋势来看，以自住为目的的购房者，如一直持币观望下去，可能会加重购房负担。“常州的楼市有自己的节奏，不会像那些一线城市对相关政策有高度连锁反应，所以今年常州的房价也不可能会跌。加上与周边城市相比，常州的房价还没有达到它应有的水平，而且其上涨幅度也一直比较理性。”