昨天上午，在常州大酒店举行了“全国合作建房情况通报会挤暨常州合作建房启动仪式”。标志着由常州市场营销协会为主体的一种新型住房开发模式首次登陆常州。

    所谓个人“合作建房”，就是近些年才发展起来的住房开发模式，也是针对现今的房产居高不下的价格而产生的衍生模式。自从国家颁布新的购房政策后就有了这个自建自卖的模式，当今很盛行的，主要是价格便宜而且没有那么多的繁杂的手续，是由一个人牵头多个人参与的建房计划。这种能将房价降低30-50%的个人合作建房给了很多中低收入群体家庭的希望。

    据悉，常州市场营销协会是专门从事营销和理论研究的非盈利性社团组织。参加合作建房的人首先自愿加入社团，在社团内部自愿联合集资，届时成立合作建房委员会，进行整个建房项目的整体运作。

    2004年12月，北京首次启动了个人合作建房的活动，随后05年温州也率先启动了这一模式，启动该模式的温州市场营销协会副秘书长赵智强，在通报会上介绍了目前全国合作建房情况。

    一是个人合作建房可以捅破高房价的窗户纸。经济适用房的价格是比一般商品房价格要低，但这主要是因为政府的优惠政策保护起作用。因而从经济适用房上看不出商品房价高的源头在哪里。而个人合作建房就不一样了。温州合作建房拿地之后，第一件事情就是公布成本。4100元/平方米的低价，加上建筑成本，卖掉一、二楼的店面房，最后折合算下来，整个房价5300元/平方米，但周边楼盘则要卖到8000－10000元/平方米。

  　二是不需要政府的财政支持。经济适用房之所以经济，关键因素是政府的优惠。而个人合作建房的经济处则是因为没有人从销售环节上获得超额利润。但并不代表不需要政府的支持。在这一方面，常州市场营销协会会长荆国平表示，合作建房是合乎民意的事情，也是对我市房产工作的一种支持。

    三是资金管理。由一个社会实体和银行签订合约，银行负责监管集合的资金。至于合作建房在不盈利的情况下如何支付工作人员支出等费用，赵智强介绍温州的操作模式中在集资的3％是作为这一部分费用的支出。

    当然，在常州实施合作建房模式，是否能够成功，还有许多疑问。例如，常州市场营销协会如何制定合作建房的整体操作模式，如何制定严格的制度保障资金的合理运用，能否竞拍到土地……等等问题，都有待进一步的探讨和发展。