进入第二季度，京城商业地产放量明显增加。其中尤以大型购物中心或商业MALL供应最为突出。据戴德梁行的数据显示，今年北京计划开业的商业面积高达410万平方米，购物中心或商业MALL就占到了近70%，达280万平方米。而在区域分布上，CBD首当其冲地成为了今年商业地产大战最为激烈的主战场。

　　CBD巨体量商业符合潮流趋势

　　3月底，CBD新世界彩旋百货的开业，拉开了CBD商业开业高潮的序幕。紧随其后的包括百盛购物中心美罗城店、台湾“新光天地”百货、乐购TESCO，以及银泰购物中心、LG大厦购物中心等多家商业地产。据估计，今年CBD地区将新增至少25万平方米的百货面积，相当于12个现有赛特的营业面积。

　　CBD区域内以大型购物中心或商业MALL模式运作的商业地产项目不断激增，事实上正是目前新商业地产项目的主流经营模式的大势所趋。戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏认为，一方面消费者的需求变化推动着购物中心或集中商业MALL的发展，购物中心不仅更易于包容服装、餐饮、服务等丰富业态，可“一站式”地满足人们的多元化需求，并且，购物中心的空间规划更易为顾客创造愉悦的游逛体验，因而受到消费者的广泛认同。

　　另一方面，随着越来越多的开发商选择自己持有商业，购物中心模式更符合开发商的管理需求。此外，购物中心优越的展示功能也备受零售品牌的认可，而购物中心发展在某种程度上也更有利于降低同质化及恶性价格竞争。

　　社区步行MALLCBD商业地产“奇兵”？

　　在包括美罗城、大成国际中心、银泰购物中心以及LG大厦购物中心等商业地产项目即将陆续开业的同时，更多新的商业地产项目还在开工建设。据记者了解，在CBD东南的大型项目沿海赛洛城的集中商业MALL日前已经开始动工，其特色步行MALL将在年内开街，临街步行MALL也在随着赛洛城各期的入住陆续开业，未来将再为CBD区域新增达11万平方米的商业面积。

　　事实上，被业内普遍认为“井喷”的商业供应，使CBD在今年有望赶过西单成为京城第一大商圈。巨大商业体量扎堆一处，竞争自然在所难免，而在竞争中如何抉择显然也是目前CBD商业地产开发商遭遇的最大难题。

　　在此前景下，出奇致胜自然就成为CBD新建商业地产项目突出竞争重围的惟一希望。据记者了解，刚刚开工的沿海赛洛城集中商业MALL就以其独有的社区步行MALL在购物中心模式商业地产扎堆的CBD，成为一只创新的“奇兵”。沿海赛洛城集团华北区总经理张长征介绍，整个沿海赛洛城的商业面积分为3个部分：最大的是沿着广渠路项目南侧的集中商业MALL，规划有大型超市、百货、商务酒店、公寓、写字楼等在内的商务综合体于一身。

　　第二部分是预计年内开放营业的特色休闲步行商业街，业态主要为一些特色精品店、休闲书吧、创意家居、茶餐厅等时尚店面。这条长达千米的魅力商街从北向南贯穿整个赛洛城，沿商街布置有街心景观带、街心水系等，商街与赛洛城中央景观带汇合形成赛洛中央广场，体现出赛洛城商业的健康设计理念。第三部分是临街商业MALL部分，基本整个社区的各个交通动线和组团之间，涵盖了餐饮、美容美发、便利店、音像店、服装饰品等多种业态。

　　事实上，这种社区步行MALL在CBD商业地产的竞争中能否最终赢得市场的认可还有待时间给出答案。但CBD新建巨体量商业地产项目积极创新、突出竞争重围的努力无疑将会为CBD未来的商业地产发展带来新的方向和启示。