近日，记者在采盘中得知，随着中海塞纳丽舍三期在4月底开盘，该盘即将有一批社区商铺要拍卖。该楼盘的售楼人员介绍说，塞纳丽舍推出的社区商铺面积最大的有150多平方米，最小的只有3平方米，可以满足各种不同需求的商家入住。从价格上说，虽然目前商铺价格还没有最终敲定，但是中海的售楼人员明确表示，至少不会低于30000元/平方米。

    相比较2006年的奥体社区商铺，此时的价格已经是翻了一倍。在这样的背景下，社区商铺的租赁远大于商铺的买卖，还有许多新建的商铺没有人入住。在万达集团开发的住宅项目——万达华府的底层商铺记者看到，目前经营的商家还不到很多，而且已经入住的商铺大多数以装修、建材等商业用途为主。由于许多商家瞅准了多家楼盘交付后即将进入装修期，于是暂时做起了建材、装饰品生意。但是，如果想在这里找一家卖食品或卖衣服的生活类商铺，就不是很容易。毕竟，生活类商铺主要是为了满足入住业主的生活需要；而目前入住率低使这些商铺大多只能维持收支平衡的状态。

    那么，奥体社区商铺目前到底是否具有投资价值呢？带着这个问题，记者采访到了南京网尚房地产机构商业地产部的项目经理刘兴宇先生。刘经理分析说，“以江宁的商业发展为例，它从上世纪90年代中期开始起步，一直到去年才逐步形成较有规模的商圈，所以一个商圈要发展成熟，通常需要很长一段培育期。”

    当记者问具体到奥体板块时，他说：“奥体在南京市的规划中，是和新街口并列的市级商业区之一，但是，目前商业要发展主要存在缺陷，一是奥体开发以前的原住民大量流失；二是企业和公司真正入驻河西的还不多；三是河西与江宁不同，没有工业区或工业园；四是河西目前住宅入住率底，人流量比较小。所以说，如果高价购买商铺，而商业氛围形成较慢，高价就可能会对投资的回报产生一定透支。”

    对于奥体的商业发展，除了专家的意见，在此生活的居民也许最有体会。一位家住奥体的小区业主认为，奥体商业水平要赶超新街口，最起码要二十年，但是他相信社区商铺很快得到完善。不过，也有部分业主并不希望奥体的商业发展的和新街口一样繁荣。一位刚在奥体买房的市民说。“我不赞成奥体成为南京的第二个新街口，因为那样的商业圈太闹了，会打破奥体居民原本安静的生活氛围。”