数据显示，今年北京商业地产扎堆井喷，达400多万平米，给开发商带来不小的压力，寻找领先市场的营销策略势在必行。日前，记者从明天商业中心获悉，该项目在操盘上又有大动作，与北京蓝黛文化有限公司签署战略联盟协议，蓝黛作为成功经营文化娱乐的著名商家将发挥自身经验和资源优势，在规划、经营管理上为明天商业中心提供建设性指导，推荐品牌商家。明天地业务展中心副总监贾玉鹏表示，明天商业中心规划了1万多平米的休闲娱乐商业，为了更好的做好规划，对投资者和商家负责，引入蓝黛来进行全方位的指导。这在商业运作中是不多见的。

    蓝黛文化总裁林征宇表示，北京蓝黛在京西做世纪金源蓝黛很成功，说明地下商业如果定位准确，经营有门道，能取得比地上商业更大的收获。他说，奥北地区缺乏休闲娱乐业态，明天商业中心的地段非常好，热力不夜城有1万多平米，具有规模基础，日后必将成为450万人的精神消费场。蓝黛与其达成战略联盟也是为了更好的打造这个休闲娱乐中心。

    据悉，明天项目的热力不夜城为地下商业，主力业态为酒吧、KTV、慢摇吧，辅以餐饮等小商业，统一规划，统一管理，统一推广，统一招商，租金政策灵活，并推出了"投资即返3年租金'的模式，帮助投资者安全度过养商期，销售火爆。该商业7米层高，空间极为开阔，完全避免了沉闷、压迫感，无障碍的吸引消费客群。安装新风系统、中央空调、设有多个出入口，多部滚梯、扶梯，从通风、空气清新、疏导人流方面打造超级商业环境。同时，有1000多个绿化停车位，满足消费人群泊车需求。

    奥北休闲商业定位迎合年轻人口味谈到休闲，家住天通苑的刘小姐表示，作为上班族，每天下班后吃完晚饭就是在家看看电视，上上网，有时去做做美容，很少有其它休闲方式。想去酒吧坐坐或者唱唱歌因为附近不方便，也就做罢。听说明天第一城要建一个"奥北的蓝黛"，刘小姐感到兴奋，她说这里的需求肯定很大，希望可以早一点开业，早一点享受到丰富的休闲生活。

    中国休闲经济研究中心主任、中国人民大学教授王琪延表示，亚奥作为大型中央居住区，非常需要大众休闲娱乐商业。明天第一城的位置恰好是这个中心，很能聚集人气。他表示，在业态设置上要把握年轻人的休闲时尚，主张建设健康、轻松、积极的慢摇吧、KTV等。

    战略联盟旨在对商家、投资者负责据了解，明天商业中心将热力不夜城做为最后一块商业进行统一推广。贾玉鹏表示，因为这块商业的定位不同，这里完全是服务型商业，比餐饮、购物等消费商业更复杂。同时由于规模大，面对的消费群需要整合出鲜明的消费心理，要花费的工夫更大。

    他表示，从产品特点商看，热力不夜城和世纪金源蓝黛很类似。都是地下商业，同是在居住区，又同样规模很大，所以与蓝黛达成战略联盟能让其业态规划、招商包括后期管理有经验可循，"一方面做得稳，业态布局最合理，另方面做得快，养商期的一些经验可以直接用在这里，给商家、投资者的利益打上双保险。这也是一个负责任的地产商必须要做的。"商业地产由地产圈向商业圈靠拢住宅地产在近十年的发展中逐步走向了专业化、精细化。商业地产对于开发商则刚刚起步。如果在竞争激烈的市场中找对出路，成为亟待解决的问题。目前，住宅基本为卖方市场，面对的是最终消费个体，而商业地产为买方市场，面对的是专业的投资机构或经营实体，其专业程度和广度要广泛、复杂得多。

    贾玉鹏分析认为，商业项目的成功最终需要商家经营后的反响来体现，周期长，变化因素多。要想打造一个好的商业项目，必须在前期投入巨大的精力，不但要做好产品设计，更要做好业态定位、业态规划。这就需要了解所定位的行业的经营规律和要求，了解其商业门道。"拿热力不夜城来说，休闲娱乐业态的定位确定以后，1万平米的体量如何具体规划，如何科学化、市场化的为商家画好框架成为关键。这时，我们必须走出去向这方面的商家、专家取经，因为我们本身都不可能有这方面的经验。如果面壁造车，是对自己和商家都不负责任的态度。所以我们和蓝黛多次接触，虚心请教，才做出了酒吧、KTV、慢摇吧，辅以餐饮等小商业的详细规划，这样可以说是先定了三分天下。"他总结认为，商业地产向商业靠拢将成为必然的趋势，它提高了商业项目成功的系数。