业内人士认为3月份楼价走低缘于低价楼盘成交量放大拉低总体水平

    广州市国土房管局新近发布消息说，3月份广州新建商品住房均价7029元/平方米，比2月份下降了700元。业内人士表示，此次降价不能从整体上说明广州房价开始下降并达到了政府宏观调控的预期目标，只不过是低价楼盘成交量大拉低了整体价格，广州房价的未来走向仍然值得观望。

    3月楼价突降700元

    广州市国土房管局新近发布的房地产市场分析报告显示，3月份广州一手房均价为7029元/平方米，比2月份的7729元/平方米下降了700元整。90平方米以下新建普通商品住宅的降价幅度更为明显，3月份广州十区小户型一手住宅均价为5476元/平方米，环比下降13.9%，即相比2月份的小户型一手住宅均价6363元/平方米，下降了887元，降幅达20%。

    报告还显示，3月份一手住宅成交量为59.75万平方米，与2月份一手住宅成交量75.59万平方米相比，成交量下降了21%。

    但在各区成交量及其在总成交量中所占的比例来看，3月份中心六区的成交总量只有35.8万平方米，占成交总量的近六成；而均价只有3759元/平方米的花都区，在3月份的成交量达到13.82万平方米，占总成交量23%，近四分之一的比例，从整体上拉低了房价。

    市民持观望心态

    广州市国土房管局有关官员在此间表示，国家房地产宏观调控以来，尤其是广州市抑制房价过快增长的“穗七条”公布以来，市场观望气氛加强，市场需求得到抑制，全市尤其是中心城区新建商品住宅交易量显著减少，从而整体上拉低了全市均价水平。

    从目前的态势来看，政府是雷声大雨点小，“穗七条”最大的问题不在本身，而在执行力度。但是，在客观上，“穗七条”出台后，的确让一些市民产生了观望的心态。

    一房地产中介商认为，3月份出现的购房低潮并不能说明什么问题，因为即将到来的“五一”黄金周将迎来一个新的购房高潮，到时候，房价肯定不会比现在还低。

    整体价格仍在走高

    据合富辉煌的监测数据显示，今年五一黄金周广州楼市的总供应量将达33000～34000套，整体供应以余货销售为主，新货不到四成，反映前期整体市场销售速度有所放缓。同时，10000元/平方米以上的产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高。

    而广州市统计局新近做出的《关于市民家庭消费支出状况与心理预期调查情况的报告》显示，已经有53.5%的市民表示在今明两年期间购房“不合算”，只有9.7%的市民认为“合算”，市场的追涨心态已明显得到缓解，观望者明显增加。

    尽管市场的观望态势明显，但有房地产商亦表示，此次降价并不能从整体上说明广州的房价开始下降，并达到了政府宏观调控的预期，广州房价的未来走向仍然值得观望。该人士还说，3月份从单个的楼盘来看，价格都是呈现上涨趋势。

    业内人士认为，尽管广州的房价到目前已经达到了一个高峰期，但价格仍未有走至巅峰，广州未来的房价在未来三至五年内不可能大幅度下降。其主要原因是由于政府土地放量有限，而开发商获得土地的成本也越来越高。而与此同时，政府在远离广州市区的地方开发楼盘，由于考虑到生活、生产成本因素，令很多购房者望而却步，还是把目标放在中心城区的楼盘上，如此以来，房价不仅不降，反而还会上涨。