在北京一二手房价格纷纷破冰下跌、房地产行业宏观调控依然趋紧的环境下，别墅市场并未受到明显影响，绝大多数项目仍保持着上涨态势。目前，北京市典型别墅项目主要集中在西山、中央、潮白河、昌平、奥北五大别墅区，据21世纪不动产8月监测数据显示，一年来北京市五大别墅区近百个典型别墅项目价格均呈上涨态势，8月五大别墅区均价同比上涨32．9％，其中涨幅最高的是昌平别墅区37．04％，涨幅最低的西山别墅区，也达到了13．87％。一年来涨幅涨幅排在前三名的分别是奥北别墅区的温哥华森林，中央别墅区的财富公馆和昌平别墅区的龙城花园，涨幅分别为90％、75％和66．67％。这与普通二手房价格的滞涨甚至回落相比形成很大反差。

      国土资源部关于“停止别墅类房地产开发项目土地供应规定”逐步落实，使别墅用地资源稀缺。业内人士认为，别墅价格在未来较长时间内仍会有所攀升。