三大因素促别墅投资热

      据了解，相比低迷的楼市，别墅依然走势强劲，悠山郡和睿城屡屡售罄，融科·橡树澜湾未售先火，保利高尔夫别墅新推30席“准现房”不到半月抢售一空，东原·香山5个小时劲销7000万元，复地别院无折扣开盘持续热销……龙湖、融科、复地等相关人士也相继证实，意向或购买者自住和投资比例接近对开。

      早在2004年，香樟林一套临湖别墅就曾创造了转手升值220万元的重庆楼市天价纪录，迄今租金依然高达每个月两万元左右，蓝湖郡东岸的联排别墅在短短10个月时间，每套也升值了30万元以上；蓝湖郡独立别墅仅两年时间也价格翻番，当时售价在1万元/平方米左右，两年后达到2万多元/平方米……不仅重庆如此，全国亦然。北京别墅价格2007年比2006年上涨了16%，就是全球别墅价格2007年比2006年也平均上涨了11%。

      “从收益绝对值看，别墅的投资增长至少是普通住宅的3倍。”纬联地产副总经理张建军表示，纬联监测数据显示，以最有代表性的龙湖系产品为例，蓝湖郡至今涨幅翻番，净利润多在120万到200万元之间，而水晶郦城价格由原先的3000多元每平方米到现在二手房售价6000元每平方米左右，以平均面积150平方米计算，利润虽然高达近45万元，也仅为蓝湖郡投资收益的1/4到1/3。

      他提到，三大因素将确保别墅的高投资热和高收益增长：一别墅物业的稀缺性；二是别墅客户多为社会中坚力量；三是股市受挫，投资渠道狭窄，资金流向相对稳定的楼市，尤其是抗跌性最强的别墅领域势所难免。

    城市中央自然别墅呼声高

    那么，到底哪类别墅最具投资价值？

      “有山有水的自然生态别墅投资价值最为明显。”张建军指出，别墅是一个稀缺性产品，有山有水自然生态别墅，即山湖别墅必然成为别墅中的珍稀品和紧俏品，投资价值最为显著。

      重庆康维投资常务副总经理陈华睿则表示，地段、配套等功能也不能忽视，城市别墅和田园别墅“完美”嫁接的别墅更是投资热门中的热门。香樟林、蓝湖郡等无数事实证明：只有位于城市中心或未来城市发展中心的自然生态别墅才是别墅保值增值最坚实的保障，在重庆，也只有北部新区的别墅最具有这种潜质。

      他谈到，北部新区占据了重庆别墅的半壁河山，别墅居住氛围浓厚，自然资源也十分丰富，并且交通发达，利好政策不断推动，北部新区已经成为“中央别墅区”，是最接近城市别墅气质的别墅专区，也必然成为未来的城市又一个中心，北部新区内有山有水等自然资源的别墅无疑将是最具投资价值的别墅。

      从这点来看，在香樟林、蓝湖郡载入史册后，以享有北部新区最后的原生纯湖——鸳鸯湖的融科·橡树澜湾为代表的北部新区自然生态别墅或可再次成为为之印证的不二选择。