开发商叫苦不迭：早知今日，去年就不捂盘

      别墅起价3580元/平方米，价格低过普通住宅。随着江城住宅市场的不景气，高档别墅也有了连锁反应。部分别墅开发商大吐苦水：去年捂盘是指望今年的行情更好，预期落空后不想贱卖，很为难。

      别墅区里盖起普通住宅

      近日，洪山区某度假区别墅打出起价3580元/平方米的广告。据售楼员介绍，该项目精装高尔夫洋房是3580元/平方米，最低18万/套，别墅　4428元/平方米，最低56万/套。而去年同期，独栋别墅均价在10000元左右。

      记者走访发现，盘龙城和汤逊湖片区的不少别墅项目的销售人员较去年同期相比已经减少一半。盘龙城有两个别墅项目已将重心移向后期普通住宅项目，汤逊湖中南分校附近某别墅最近也在大肆宣传普通住宅组团。今年以来，别墅项目营销中心到访量急剧下降，偶尔去咨询的购房者也是冲着这些住宅而来的。

      据新房网统计，武汉市在售别墅项目30多个（包括独栋、联排、叠拼、双拼），总套数约为2000套。主要分布在后观湖、南湖、盘龙城、金银湖、汤逊湖等区域，其中，盘龙城、金银湖区域的规模相对较大。

      现有别墅需要两年消化

      受楼市大环境的影响，别墅销量与去年相比锐减。据统计，全市每月约销售各类别墅50－60套，平均每天售出2套。据此判断，武汉现有别墅量需要两年多时间消化。某别墅开发商焦急地表示，去年销售很火，但公司对今年的形势预估过于乐观，去年预留的部分房源在今年滞销严重。

      相比之下，有的开发商却耗得起时间。武汉宏宇地产负责人表示，别墅不可能像普通住宅一样每天都有销售量，独栋别墅一天能卖一套就很不错了。作为奢侈品，别墅的稀缺性会越来越明显，价值也会越来越高。

      据了解，尽管别墅成交量减少，但成交价格并无大的波动，目前武汉市在售别墅均价约为11500元/平方米。不少开发商认为，别墅没有必要像普通商品住宅一样疯狂打折促销。

      业内人士：未来需求量会增多

      目前国家严格控制高档商品住房用地，停止申请报批别墅用地。对此，武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌表示，对别墅控制的政策是中长期的，未来市场的需求量会逐步增多，作为稀缺的物业产品，只要开发商做好产品定位和保证质量，一定有发展空间。

      同时，别墅开发也有很多不利因素。“绝大多数别墅地处郊区，配套不足，生活不便。而且入住率低，大量空置，缺乏人气。不少别墅面临城区高端物业销售所带来的挑战，品质有待提高。”肖汉昌说。