8月30日下午，由水榭花都房地产开发的深圳城市核心区0．6超低容积率纯别墅湖山社区——水榭山二期“山中湖”新品发布会暨中国财富论坛在华侨城洲际酒店盛大举行。作为奥运后深圳的首场楼盘发布会，水榭山创造了罕见人气，原定500个座位，尽管后来持续加座200个，但还是有不少媒体记者只能站在后面进行新闻采写。在价值当道的今天，这种现象让我们看到了像水榭山拥有城市核心区区位、百万平方公里湖山资源、纯粹别墅社区等多重稀缺为一体的城市别墅在市场上的表现并没有出现“拐点”，而是“雄风”犹在。

　　三大原因使城市别墅受追捧

      在水榭山二期新品发布会上，深圳中原地产总经理李耀智在接受记者采访中认为城市别墅在市场上受热捧，永保强势上升的原因主要有三点。

      原因一是当前深圳楼市出现两极分化，高端城市别墅逆市放量。当前深圳的楼市两极分化严重。一方面普通住宅深幅降价，另一方面有区位和资源优势的别墅产品却愈加坚强。今年上半年800万以上别墅成交量较07年下半年增长11％，成交价恢复到去年最高价水平。特别是水榭山这样离CBD如此之近，可以作为第一居所的纯粹别墅社区在深圳当前市场是绝无仅有的。

      原因二为城市核心区的别墅抗跌性与增值潜力均强于郊区别墅。在香港，从1999年到2003年经济较困难时期，港岛城市核心区的豪宅相对于九龙、新界的跌幅是很小的，仅有14．52％，而新界等地则达到近30％。而在2003年后的经济复苏期，港岛豪宅升值又明显高于九龙新界。同理，在深圳由于城市核心区的纯别墅用地已经停止审批，更显得水榭山这样稀缺纯粹城市别墅的价值。

      原因三是豪宅注重长期投资价值与逢低建仓策略。对于别墅的投资，都建立于长期的增值以及逢低建仓的策略上。深圳楼市在普通住宅经历一个深幅的调整后，很多投资者已经将目光焦聚在一些像水榭山一样的蓝筹别墅上。他们有着城市核心区位，资源稀缺，业态纯粹等抗跌特质，既可以当成自己的第一居所，又能在市场好的时候择机套利。随着人民币的升值和美国经济的疲软，大量的热钱已经锁定中国一线城市的高端物业，像上海、北京、深圳的商业和别墅等。在外资热钱眼中，水榭山这样的城市纯粹别墅正是他们的“唐僧肉”。

　　城市珍品别墅精彩亮相

      凝聚深圳前30年发展精华的“福田CBD”，在区域规划、商务模式和交通组织上都把控着城市中心的核心价值。通达深圳、珠三角及全国的深南道、地铁1－4号线、京港线（福田站）、穗莞深城际，30座大体量的写字楼，高端企业总部聚集，九座五星级酒店与密集的高端商业生活配套，让福田CBD直接确立了深圳居住价值的首席地位。

      然而，被《深圳2030发展策略》定义为大深圳的龙头和经济发展强力引擎的CBD，受自身狭长轴线发展带限制，和深圳人口密度为全国城市最大的现状制约，在城市核心土地日益稀缺的今时今日，将再无中心区纯别墅批地的可能。在经济膨胀发展和城市核心土地日益减少的矛盾中，深圳城市核心区豪宅的未来目光直探向北。

      《深圳2030发展战略》规划重点移向离CBD最近的北19平方公里生态净土——这块拥有86％原生态山体资源、24％平原的崭新土地，随着“公共环境优越、社会形态健康、配套资源丰富、能充分体现深圳21世纪居住文明和城市建设水平的现代化、新型综合居住区和城市后勤基地“规划宗旨出台，建设”深圳二客站——亚洲最大的火车客运站（京深铁路和东南沿海铁路的终点），“地铁四号线”(向南和香港西线铁路在皇岗－落马洲接驳)，轻轨“轨道六号线”(直达深圳机场)、城市轻轨环线“轨道十一号线”，铺开主干道福龙公路、新区大道、留仙大道、梅龙路及外围的南坪快速干道和布龙路等计划的实施，将当之无愧的被激活为未来深圳新城市中央生态区。

      值得关注的是，中央生态区规划住宅容积率在0．6－1．2。有三大别墅群，以底密度和别墅为主。她处于以福田中心区为圆心，以10公里交通距离为半径的生活圈内，与香蜜湖的直线距离仅有7分钟车程。集合所有优势于一身的特性，将让它成为继香蜜湖之后下一个名副其实的豪宅区，而其中的“水榭山”是唯一的0．6容积率纯别墅，更是市场难得的城市别墅珍品。

　　城市中心与山水资源的统一

      水榭山位于香蜜湖北玉龙路东——咫尺CBD的城市中央生态区；总占地面积143047．25平方米，建筑面积85850平方米，为目前深圳新开发高端居住区中唯一容积率小于0．6的纯别墅社区；项目共分三期开发，一期浅山道24套已售罄，二期山中湖约130余套纯正美式临湖别墅即将发售。

      水榭山坐拥深圳前30年精华——CBD区域，从南坪快速直上福龙路，穿过福龙路隧道7分钟直取CBD，向南5分钟车程抵达香蜜湖山姆会员店，10分钟车程抵达福田CBD皇岗口岸对接香港，向北5分钟车程享受100万平方米CLD商业及写字楼区配套尽享中心区百货、商务、酒店配套(COCOPARK／怡景中心城／喜来登酒店等)。

      水榭山右揽“城市中央生态区”，空前绝后的位处100平方公里塘朗山－梅林森林公园、银湖森林公园、羊台山森林公园三大森林公园围拥间，私享20万平方米天赋山中湖（牛咀水库），成为零距离双享百里湖山的唯一纯粹别墅区，将城中心便捷与山湖资源达成了难得的统一。

      此之前，华侨城、香蜜湖、红树湾片区或是后海填海区的传统豪宅区密度至低难以触及0．6底线，而超越此前所享的城市核心区纯别墅标杆——水榭山，仅为0．6罕见容积率，14万平方米土地300余户住户，户均占地约0．7亩。在高层与别墅混合社区被成批复制，城市中心低密度纯别墅区稀缺的今天，惟有水榭山，树立着深圳不可被时间再版的“罕见低密度湖山纯别墅”标杆。