重庆中央别墅区浮出水面

      区位最优越 交通最便捷 别墅最集中

      与高层相比，相对宽松的市场环境让2008年重庆的别墅市场进入了“井喷式”放量期。就区域而言，早在2005年已占据重庆别墅市场半壁河山、聚集重庆顶级别墅的北部金开沿线无疑将是今年最值得关注的。龙湖悠山郡、融科橡树澜湾、首钢美利山等数十个别墅项目相继推出，一个让重庆人期待许久的中央别墅区正浮出水面。

      近年来，作为城市最高居住形态的中央别墅正以“区域”概念迅猛发展。在一些我们熟知的一线城市均已形成与城市发展相匹配的中央别墅区。如北京沿温榆河东西延伸的中央别墅区，上海以佘山为中心向四周辐射的中央别墅区、深圳以香蜜湖、西银湖等城市中心稀缺资源为依托的中央别墅区。这些中央别墅区不仅是一座城市经济发展持续向好的标志，也代表着城市开放与国际化程度，成为国际高管和本土精英的首善住区。

      重庆，西部唯一直辖市，城市经济的飞跃，是否也将为高端楼市带来“点到面”的核心聚变，重庆会不会有中央别墅区？如果有，它到底在哪里？

      分析北京、上海、深圳等城市的中央别墅区成功范本，发现中央别墅区的形成有着其他区域不可比拟的先决条件：不可替代的优越区位；自然资源丰富的生态居住；精工细作的传世别墅产品以及为别墅物业量身打造的高端配套。

      对多组团格局的重庆而言，近年来，高端楼市也出现了多个别墅区，如北部新区别墅区、南山别墅区、含谷别墅区、北碚别墅区、巴南别墅区等。其中，以北部新区别墅区发展最具代表。北部新区自2001年挂牌成立，即被规划为重庆“最具活力的都市发达圈的核心增长极”，也是重庆财富的新高地。它不单有房地产业，还容纳了汽车、光电、医药、生化、软件等产业，为房地产市场尤其是高端领域，提供了强大的后续需求，成为重庆繁华生活的最新集中地。

      北部新区不仅拥有其他地块无法比拟的区位优势，还拥有重庆最便捷的交通优势，实现了繁华与宁静的自由切换；同时北部新区聚集了重庆本土和国内最知名的别墅开发企业，经过几年的开发，北部新区现在已经是很成熟的别墅居住区。从2003年发展至今，区域内现有高端别墅项目龙湖、常青藤、佰富·高尔夫等近二十个。

      今年，将迎来北部金开别墅供应的又一次热潮。拥有北部金开最后一个活水湖的融科橡树澜湾的纯湖别墅、重庆唯一的新古典主义纯别墅社区东原香山、地处北部新区最高点俯瞰整个保利高尔夫球场的首钢美利山等都将成为重庆别墅市场不可多得的亮点。

      区域的先决条件、顶级的别墅产品、随之而来的区域利好拉动，重庆中央别墅区雏形初现。记者 高洁

      北京中央别墅区

      北京东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。北京中央别墅区紧邻首都机场，拥有京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势，靠近燕莎等外国使馆区。别墅区内大约有20多家高档度假村，拥有最好的教育环境。目前自住人群中90%都是第一居所。据了解，中央别墅区已经没什么地块可售，未来四年，仅有1000－2000套别墅供应，所以说供应非常紧张。

      上海中央别墅区

      在上海乃至长三角地区，佘山别墅区以其独特的地域气质，无可厚非地成为上海的中央别墅区。几年前，1.3亿元的上海紫园别墅将全国目光聚焦上海佘山。现在佘山板块已成为高端别墅豪宅的“代名词”。尤其是那些具有环境资源优势、建筑风格独特、生活细节与建筑完美融合并将生活价值最大化的高端别墅，成为关注焦点。目前，佘山板块的几处高端别墅楼价均在千万元以上。客户不仅看中的是佘山独特的风景资源，交通便利也是不可或缺的因素。

      深圳中央别墅区

      无论是香蜜湖一号还是香蜜湖上游的圣莫丽斯、西银湖的星河·丹堤，这些深圳的热销别墅都有一个共性，就是都位于深圳城市中央地段，共同营造出深圳城市中央地段物业品质优越、资源稀缺、国际文化大融合的整体发展方向。深圳以城市稀缺资源为依托的中央别墅区迅速崛起，物业升值潜力和区内的居住环境和氛围正在迅速提升。