■购房定金、买房首付款、按揭贷款等全部款项将进行实时资金监管

      为进一步帮市民管好买房款，8月底南京市工商局、市房产局、市公安局、人民银行南京分行联合出台了《关于进一步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定》，并从9月1日起正式实施。【延伸阅读：9月1日起，六项新规严防中介挪用房款】365地产家居网今天从南京市房管局获得最新消息，与《规定》相配套，二手房交易流程也将做出调整，调整后的流程将对购房定金、首付款、按揭贷款等全部款项进行实时资金监管，今后中介根本就不允许碰房款。值得注意的是，个人不通过中介，自行进行二手房交易，也需将全部房款打入专用的资金监管账户。

      全部房款都得进监管账户 个人间自行交易资金也受监管

      据了解，现有的二手房交易流程中，重点对按揭贷款的款项进行监管规定，要求银行放款需打进房管部门开设的专用资金监管账户。而新举措中，无论是定金、首付款等原本买卖双方自行交易的房款都需进入监管账户，中介在这一过中，根本无法碰到任何环节的房款。365地产家居网置业频道总监单伟对此表示，从源头便开始监管二手房交易资金，可以更好地帮市民管好房款。

      南京市房产局的有关负责人介绍，作为房屋产权登记机构，房产部门已经专设了二手房交易的结算资金账户，买卖双方所有涉及的交易钱款，都将按照要求打入政府管理的账户，包括个人不通过中介，自行交易的房管也需进入监管账户。今后，资金托管将是“必要的一个交易环节”，否则房产证“过户”在登记受理时就不予受理。

      二手房交易流程更加细化

      据了解，调整后的二手房交易流程将有四大业务流程。其中，二手房资金监管实施细则细化到现金交易的要件程序、商业贷款交易要件程序、公积金贷款交易要件程序以及买卖双方不成功撤件后的资金监管程序等。

      与此同时，房管部门将对二手房资金监管协议提供示范文本，而此前没有统一的示范文本。

      业内人士：交易资金更安全 市场更规范

      房管部门有关负责人还介绍，目前已经有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行等16家银行开设二手房交易结算资金专用监管账户，几乎涵盖了所有的商业银行。近期房管部门将会同16家银行对新的二手房交易流程进行讨论。

      顺驰不动产首席分析师温晓卿表示，严格按照新流程交易，购房款将得到更好的保障，中介市场也将进一步规范，擅自挪用房款的事件有望杜绝，与此同时，个人自行交易中买卖双方权益也会更有效地得到保障。