国际物业顾问戴德梁行预测，北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业之商铺面积累计高达410万平方米。2007年上半年内甲级写字楼供应量也将达到150万平方米，虽然空置率继续下降，但租金却小幅下调。可见，今年北京非住宅类项目的销售、出租和经营压力越来越大。因此，今年各个非住宅项目都在新、奇、特上大做文章。

    新：阳光、花园成卖点

    近日，由紫都置业开发的BDA国际广场项目开工。记者了解到，BDA国际广场位于BDA政务区、住宅区、产业区三大功能板块交界处，总建筑面积12万平方米，由14栋面积在3000-8000平方米的办公独立体构成，配以下沉式庭院建筑格局，这在BDA内尚属罕见。“独栋”＋“独立产权”的搭配模式，为即将长期落户BDA的企业提供了“独”享一方空间的可能。除此之外，独有的下沉阳光花园设计既可当做公共休闲场所，又可作为企业“私享party花园”，既满足总部企业个性文化建设的需要，也适应研发企业对私密性的追求。 4月6日，日本顶级爱露蜜美甲沙龙和EYE顺眼Good Looking美发沙龙落户TWINS MALL。据介绍，双子座大厦是一座集写字楼和休闲购物中心于一体的综合性国际大厦，TWINS MALL是其商业部分。双子座大厦由世界著名企业LG集团开发建造，独特的透天竖井式设计，让人们充分感觉到由自然光带来的购物享受。

    奇：商铺售价比住宅低

    记者昨日了解到，东亚·奥北商街规划的特色餐饮街——辣街近期亮相后，销售火爆。在辣街开街的第十天，一浙江投资客一次性投入数千万购买了辣街北区4号楼整栋4000多平方米独立商业和500多平方米底商商铺。随后，大鸭梨、眉州东坡、苗乡楼和居然之家等公司，也进行了意向签约，签约面积超过1万平方米。

    据介绍，在租金方面，辣街采取极低门槛进入的“阶梯式”租赁方式，由低到高，循序渐进。最先进入的商户，实行优惠租价。在价格方面，辣街以7000元／平方米的起价给投资者和商户最大优惠，这个价格甚至低于周边住宅的售价。

    而3月18日正式开街的山水商街，是京西首个民意订制商街。据透露，为了给商街一个准确的定位，开发商远洋地产早在2006年就在玉泉路地区进行消费者需求万人大调查，在商街周边5公里范围内发放问卷10万份，涵盖石景山、丰台、海淀三区，涉及人口近百万。

特：引进特色经营商

    4月6日，明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏介绍，在西部四季青成功运作金源蓝黛的北京蓝黛文化传播有限公司，向明天商业中心递出橄榄枝，有意向在奥北地区打造一个以休闲娱乐为主的“明天蓝黛不夜城”。

    明天商业中心10000平方米的地下商业热力不夜城，被开发商规划为奥北休闲娱乐中心，主力业态为酒吧、KTV、迪吧。为保证每家商业的规模，打造具有竞争力的品牌，每种业态只引进一家经营商。而其不久前推出的“投资即返3年租金”的模式，让众多投资客觉得更加放心。

    记者上周获悉，位于亦庄的BDA国际企业大道Ⅱ即将入市。该项目规划了16栋果岭绿洲上的独栋总部办公集群，以超越常规写字楼的硬件和配套标准，为企业量身订制符合其需要的差异化写字楼产品。

    4月8日，记者在国际财经中心主办的第二期“财经讲坛”上了解到，该项目是为京西量身订制的国际化、现代化、专业化的商务办公环境、个性化的“理财中心”及“金融培训基地”，特有的打造“金融Shopping Mall”的推广理念及开创“财经讲坛”的活动。