房地产市场如何“求稳定”？

      房地产企业在资本市场上增发放行，决策层再次重申“保持稳定的房地产市场”能否说明某种信号？房地产商对政府的“救市预期”有多大？-

　　易宪容：“稳定”不能简单理解

      我认为，稳定市场不应单纯理解为恢复到2007年的成交量和上涨幅度才是稳定。而是应稳定老百姓改善住房的经济预期，稳定推进落实2007年国务院24号文件的决心和措施。

      也就是说，房地产市场发展与繁荣就在于能否改善老百姓的居住条件，能否提高老百姓的住房福利水平。离开了这一点，那么其他任何理由都是不成立的。

      十七大报告关于住房民生的精神、中央24号文件对房地产市场宗旨的规定，以及2008年政府工作报告中关于规范房地产市场的要求，都要改变房地产市场暴利，让房地产市场成为民生的市场。房地产市场发展与繁荣就在于能否改善老百姓的居住条件及提高老百姓的住房福利水平。

　　陈国强：增发不是政策松动

      目前在资本市场上证监会密集放行了多家房地产企业股份增发，以及批准发行公司债。这种现象不能被简单看做是政府已从资金方面开始救助房地产企业。

      其实，房地产企业提出这样的要求已经有半年或者更长的时间了，证监会对其审核已经跨越了很长的时间，例如万科、北辰这样的房地产企业至少在半年前就向证监会提出了这样的申请。

      另外，在今年年初有几家房地产企业实现IPO，也不能说明问题。毕竟在排队上市的房地产企业有很多，而得以上市或者增发股票的企业是少数。

      虽然上市、增发这些行为对于企业来说能够获得更多的资金运转空间，但是却并不能作为政策松动的判断依据。

　　顾云昌：供求稳定是首要 (中国住宅及房地产研究会副会长)

      如果房地产量、价出现大幅下跌，那么将会带来一系列严重的问题。因为房地产市场的变化能给上下游几十个行业带来波动。

      房地产销售量的下降必然带来房地产供应速度的放慢，那么下一步的投资增速也会下降。这对国家宏观经济增长会带来不利影响。楼市的稳定可以促进宏观经济和促进就业稳定。而房价的小幅波动则是市场中正常的表现。

      相对于去年来说，目前全国房价的普遍下降应该说是回归理性的表现，是价格回归价值的表现。目前很多房地产企业的资金链肯定处于紧绷状态，这其实是紧缩货币政策下的普遍表现。

      随着市场的波动以及宏观政策的变化，有些房地产企业肯定要被淘汰掉，这是市场经济的必然规律。如果没有房地产企业被淘汰，那么这个市场肯定需要政府干预调整。

      在资本市场，房地产上市企业得到股票增发等，我们可以看做是政府帮助这些企业解决融资困难的问题。但是从另一方面来看，这也帮助投资者拓展了投资渠道。同时，这样做也可以使银行有效对冲房地产所带来的风险。房地产企业增发股票和公司债会将一部分风险转移到资本市场中。

      综合来看，增发和获批公司债是一石三鸟的举措。所以我们不能简单地将此举理解为政府在为开发商解套，而应该从多方面来看。