买“按揭房”、“银主盘”要留意

　　贴士一：“按揭房”手续更繁琐

      与已付清房款的二手房相比，“按揭房”交易手续更加繁琐，置业者需注意防范交易风险。业内人士表示，如果有资金实行提前还款，无论买家是贷款买房还是一次性付款都比较简单，按普通二手房交易程序进行即可。若卖家无力还清余款，通常有以下几种处理方式：一是转按揭，但是转按揭目前只能在同一家银行里面操作，因此有一定局限性；二是请担保公司介入，由担保公司帮卖家垫付余下款项，卖家向担保公司支付一定额度的费用；三是由买家出资帮卖家从银行赎回房产，然后再通过中介公司进行交易。

      亿达按揭陈溢溢介绍，上述前两种情况因有银行或担保公司进行严格的风险监控，一般不会出现问题。第三种方式则较常见，但存在业主收到买家垫付的房款后拒绝继续交易风险，因此最好引入专业机构处理，如可找品牌中介或大型按揭机构代理，降低交易风险。

　　贴士二：拍卖房也可做按揭

      拍卖行一般要求一次性付清款项，让有的客户因资金紧张而错过拍卖场的笋货。汇翰按揭有关人士表示，这类客户可以采用拍卖按揭快贷产品来达成置业愿望。拍卖按揭快贷是指竞买人在拍卖市场通过拍卖的方式取得房地产时采取银行按揭的方式付款，由专业的担保理财公司进行担保，将竞买人申请的按揭贷款在拍卖行规定的时间内(一般为7天)先行划付给拍卖行或者法院，担保理财公司为客户全程办理拍卖过程的过户和抵押登记手续。