“从历史看房价永远是上涨的。”6月28日，华远地产董事长任志强在“博鳌#zhPoint#21世纪房地产论坛2008年年会”上再次放言，但是，如果严厉的调控持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚而是整个中国经济的一场灾难。

      任志强认为，应当对现有调控政策进行调整。

　　“三大问题没搞清楚”

      任志强直言，三大问题导致了房地产调控失效。

      “房地产的三个问题就是住房政策问题、市场问题、产业政策问题。”任志强一针见血，“或者说是自1998年之后都没有搞清楚，所以才出现了现在的混乱。”

      他认为，这几年房地产宏观调控持续的混乱，造成的一个后果就是政府的缺位，公共产品的缺失，希望市场可以自行解决社会保障问题。

      但国务院2003年18号文件规定，市场的事情由市场解决，2007年24号文也提出，政府的事由政策来管。但由于没有变成住宅法，“导致今天小户型、低价房以及“90/70”这些本应由住房政策解决的问题，依然还是在由市场承担。”

      “我们到底要不要发展市场经济？”任志强反问。

      任志强举了一个非市场经济的例子。1995年，《房地产管理法》出台，目的就是要建立房地产的市场经济，第29条清楚地规定，房地产开发企业是以盈利为目标的企业，同时规定房地产企业在出让的土地中有权利进行经营和盈利。“但实际上，在划拨的土地上，房地产商也可以开发和经营，商品房也要加上廉租房和双限房。”

      任志强称，所谓的价格管理是价格计划性的回归，而结构性管理要进行结构性调整也是计划经济的调整，但目前我们恰恰是将住房政策和市场政策混在了一起，实际上包括小户型与所谓的普通商品房和高档商品房之间的税率差别都是对市场的一种歧视，根本没有想到，23号文件和18号文件都没有将中低收入家庭纳入市场体系中。

      “房地产的需求面并没有发生变化，而是需求得不到满足。”任志强说，现在全国所有人都很焦虑，GDP下滑、绝对收入下降、存贷款利率为负，得到的都是矛盾的信息，一方面大力提倡发展市场经济，另一方面又不断地压缩市场的份额、发展计划的份额。房地产似乎又要回到计划经济时代，市场经济只不过是一个帽子。

      任志强表示，对房地产行业收紧房贷是错的，也是不公平的，没有哪个国家会对本国的支柱性产业这样“虐待”。国家可以抑制非商品化的住房，但不能抑制商品房市场。

      他认为，房地产长期是看好的，但如果不将三大政策问题理清楚，调控政策会对市场起到破坏性作用。“如果延续现有的房地产政策，不仅这个行业，整个中国经济都将面临一个灾难。”

　　“房价没下跌”

      采访中，任志强仍然坚持自己的房价不跌论。“从历史看房价永远是上涨的，只有经济恶化时才可能下跌。”

      任志强对本报记者表示，房价没下跌，只是管理层和媒体希望房价下跌，相反，他认为房价永远会上涨，预计今年局部地区还会暴涨。至于最近有些房地产在变相打折，“打折不表示不涨了，飞机有头等舱和商务舱，商务舱打3折，你见过有头等舱打折的吗？就算房地产的平均价格有所下降，但是市区好房子并没有降价。”

      当记者提及，此前有业内人士宣称，目前情况下，“最焦虑的应该是任志强”时，任志强给予回击“我不焦虑，我房子卖得很好，不担心销售。”

      至于潘石屹3月提出的“百日剧变论“，任志强说，“我没听过什么百日剧变。”他指出，房地产会有调整，但是只能说是收缩规模或者推迟扩张规模。

      针对目前大量国有企业进入房地产业的争论，任志强也有自己独到的观点。

      任志强转述了万通董事长冯仑曾告诉他的一个说法，“中国的计划经济将所有事情搞乱变成垃圾的时候，就扔给市场，我们所有的人都变成捡破烂的，在将破烂和垃圾清理了以后，将有用的东西挑选并重新经营好，而有关部门一旦发现垃圾可以挣钱，就又将垃圾收回去了。”

      任志强认为，大量国有企业进军房地产，尤其是央企希望将民营企业挤出去，原来房地产排名前十名的都是民营企业，但现在已经都是央企跻身地产前列。

      对于在房地产盘整期的并购话题，任志强则表示，这都是很正常的，但这并不代表被并购的企业或者项目都有资金困局，甚至出局的危险。“我曾经卖给潘石屹4-5个项目，但是我活得很好。”