房地产市场已发生根本变化

      记者：最近一段时间，有人认为房地产已经发生变化，房价正在回归理性。也有人认为，下半年奥运后房价还要暴涨。你如何看待当前的房地产形势？

      易宪容： 无论多少人不喜欢房价下跌，房价该跌的地方还是下跌了，这是不以任何人的意志为转移的。市场是无数个主体意志合成的东西，任何个人意志在其中都是渺小的。以深圳为例，据报道， 2007 年 7 月，深圳市宝安区的金地梅陇镇二期第二批开盘销售，均价高达 1.5万元 / 平方米；但到 2008 年 2 月底，金地梅陇镇三期再度闪亮登场，公布的销售价格只卖 1.1万 元 / 平方米，而且还可以打 9.7 折，并赠送精装修，每平米实际的价格还不到 1 万元，价格下跌近 40% 。

      还有，深圳世联地产公司的统计数据显示，今年 1 至 3 月，深圳住房交易量分别为 5200 套、 2200 套和 6600 套，与去年同期相比下降了近 70% 。深圳市国土房产局发布的《房地产市场发展分析报告》也显示， 2008 年一季度，深圳市商品住宅空置面积达 66.37 万平方米，与去年同期相比，空置面积增加了 67.47% 。

      这些数据说明，深圳房价的大幅下跌已经是不争的事实，而且房价销售量也急剧下降了 70% 。销售量急剧下降，房价大幅下跌，这个市场岂能不发生根本性变化？

      记者：你刚才提到，深圳房价下跌、销量下降，出现大幅调整，主要原因是为什么？这种调整或价格的理性回归是局部性还是全国性的？

      易宪容： 深圳房价大幅的调整就在于从 2007 年下半年起中国房地产市场政策发生了根本性改变，即 24 号文件、 359 号文件明确规定了中国的房地产市场是民生的市场，是住房消费的市场。还有，今年的政府工作报告、 2008 年国务院工作要点都明确表明了严厉遏制房地产市场不合理的需求，要对房地产市场的炒作进行严厉打击。因此，凡是房地产投资比重过高的地方，只要把这些房地产投资炒作挤出，这个地方的房价还会迅速下降。

      从全国的情况来看，如上海、浙江、北京等地房地产投资炒作，其比重也会不低于广东深圳。但是为什么广东及深圳的房价最大大幅下降呢？其重要原因，是由于广东及深圳的房地产市场的发展，早就经历过一次房地产市场的周期，早就经历过房价快速上涨及下跌的激烈波动。

      无论一些企业如何捂盘，市场已经发生了根本性变化，即房地产市场政策发生根本性变化。比如政府要求生产更多的中低档产品、保障性住房、商业银行对个人住房消费信贷严格管理、房地产市场投资性购买挤出等。这是房地产市场大势。