在武昌经营汽车修理厂的汪明（化名），持续十年时间在汉口、武昌、汉阳投资，如今已坐拥七间商铺。说起投资商铺的经验，汪先生表示，要充分考虑地段和人气，商铺投资不能光靠守。
    
                                      好地段是赚钱前提
    
      1998年3月，汪明在武昌开汽车修理厂，一次给儿子买文具时，他看到学校附近临时摊点上家长潮涌般抢购复习资料的情形，一个全新的赚钱设想蹦出脑海：何不在学校周边投资一家商铺出租？
     
      当年7月，他在学校附近新盖的楼房里挑了一间门面，地方不大，只有30多平方米，但是从中间一隔就成了60平方米的“上房下店”结构。当时是5000元/平方米，算下来虽然投入了15万多元，但每月租金却可以开到3000元，随着租金逐年上涨，没过几年就收回了成本。
   
                                    人气高低决定取舍
    
      “买商铺出租，收租金比开修理厂来得稳。”尝到甜头的汪明从此对投资店面的热情一发不可收拾。通过滚动投资，目前汪明在武汉三镇已购置了七间商铺。“除了地段要好，人气高低也是决定投资是否赚钱的关键因素。”汪明说，他至今还记得2001年托朋友在汉正街买到手的一处18平方米的店面，当时投入近40万元，但是两三年租金收下来回报已经翻了番。
     
      江城一家房产中介提供的数据显示：住宅用房的投资回报率约为6％，而商铺投资的回报率可达到8％-10％。不过，买了商铺不一定可以稳收租金，商铺的投资风险远比住宅大，因为租不出去或无法经营，损失就会放大。
     
      房地产业内人士称，投资商铺首先要考虑所选地点的区域性商业气氛是否浓烈，一般来说，新建市场的商铺售价比老商铺便宜得多，当街商铺比背街门面更吸引人，要准确判断其是否具有升值潜力，不能因价低而盲目投入；其次，投资商铺不宜盲目追求面积大，小户型更适合个人经营者灵活打理。