打听问题

      袁女士：我家的家庭情况是这样的：我和老公是再婚家庭,今年都是39岁。家有两个12岁的孩子,都在上学。我家目前的房产状况是：在江北洋河二村“北城栖苑”有一套建面90平方米的住房(2005年交房),目前父母在住；在龙湖西苑有建面120平方米住房一套(2002年交房),目前自住；在龙湖片区有建面80平方米住房一套(2004交房),现在出租,月租金1200元；在大渡口轻轨车站有建面101平方米的住房(今年交房)。上述房产均无贷款。目前手头还有些闲钱。目前这种房产配置是否合理？是否还有必要再购房？怎样打理才能获得高收益？

　　记者调查

      记者了解到,袁女士四套房产目前的市场销售价格和租赁价格分别如下：

      龙湖西苑的房产目前最新成交单价为套内6300元。根据装修配置的不同,目前的市场租赁价格是2000-4000元不等,中等装修全配一般都能租到3000元左右,回报率较高。

      北城栖苑的房产目前大致售价为套内4000元左右,租赁价格不高,三室一厅租赁价格不到2000元。

      龙湖片区中小开发商楼盘目前的套内单价一般在5000元左右,此类小区两室一厅的租金大致在1200-1500元/月,租金回报率不高。

      大渡口新盘的套内均价大致在3000元-4000元左右,虽然房价相对于主城其它区域偏低,但受供应量大环境的影响,未来几年升值幅度也不会太大。

　　专家建议

      中原地产副总经理何伟坚称,袁女士家庭目前持有的四套房产都是住宅,持有物业的种类不太合理。

      何伟坚称,袁女士目前自住的房是龙湖西苑,父母住的是北城栖苑,这两套房产,一套是品牌开发商的物业,一套位于江北核心区,相对来说,这两套房产的升值空间较大,建议继续保留。而袁女士在龙湖片区的80平方米两房,租金只有1200元,但随着房龄的老化,租金收益也呈下降趋势；大渡口的房产,就目前来看,租金收益率不高。因此建议在合适的时机出手这两套房产,并将收益用来投资独立临街的商业门面。

      何伟坚称,对于长期投资的客户而言,住宅的收益远不如商铺。因为随着时间的推移,住宅也有折旧,收益会逐渐降低,而商铺的价值则与房龄没有多大的关系,只与所处地段有关。比如,解放碑的某些房龄超过30年的商铺仍然可以租出天价,所以才有“一铺养三代”的说法。